住宅ローンに関して、「オーバーローン」という言葉を耳にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産を売却するにあたっては、オーバーローンについて基本的な部分は押さえておきたいところです。
そこで今回は、オーバーローンとは何かという点と、その調べ方や対応方法も解説します。
アンダーローンとの違いにも触れて説明するので、不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却におけるオーバーローンやアンダーローンとは
オーバーローンとは、ローンの残高が不動産の売却価格よりも高い状態を指します。
そのため、オーバーローンでの不動産の売却は任意売却となり、不動産売却後もローンの返済を続けなければなりません。
対して、アンダーローンは、ローン残高よりも売却価格が高い状態なので、売却によって完済できます。
ローンの残債がある場合、不動産には金融機関からの抵当権がついていますが、売却によってローンを完済できれば抵当権も抹消され、問題なく通常の不動産売却が可能です。
通常の不動産売却は、任意売却よりも売却価格が高いため、アンダーローンの場合は、早めに売却するのが最善だといえるでしょう。
不動産売却におけるオーバーローンかどうかの調べ方
オーバーローンかどうかの調べ方は、まず残債を知るために金融機関から届くローン返済計画書や残高証明書を確認します。
金融機関によっては、インターネット上で返済状況を確認できるケースもあります。
住宅ローンの状況が把握できたら、不動産の売却価格を調べましょう。
似た不動産の過去の成約事例を調べたり、不動産会社へ査定を依頼すると、だいたいの売却価格を把握できます。
ローンの残高と売却価格が分かったら、売却価格からローン残高を差し引き、結果がマイナスであればオーバーローンとなります。
不動産売却においてオーバーローンだった場合の対応方法
オーバーローンの場合、売却を延期したり、親族にお金を借りて完済したりといった対応が考えられますが、任意売却であればオーバーローンのままで不動産売却が可能です。
任意売却とは、金融機関からの同意を得られれば、ローンを完済しなくても売却できる方法です。
金融機関としては、そのままローンの返済が滞って競売になると任意売却よりも低い金額しか回収できなくなるため、できるだけ高い金額が回収できる見込みがある任意売却を認めています。
ただし、売却代金は全額ローンの返済に充てたうえで、残ったローンについては引き続き返済しなければならないので注意してください。
まとめ
不動産売却におけるオーバーローンについて解説しました。
オーバーローンとは、ローン残高が不動産の売却代金よりも高い状態で、返済状況と売却価格を把握できれば調べられます。
任意売却を利用すれば、オーバーローンでも売却が可能ですが、完済するまで返済が続く点は理解しておきましょう。
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